いずみリアルティ-不動産

仲介のご相談(売却査定)

  • ホーム
  • 仲介のご相談(売却査定)

弊社では、気軽に相談できる様「無料査定サービス」を行っています。
売却価格の設定から、物件の広報まで、責任をもって誠心誠意お手伝いさせていただきます。

仲介のご相談は、お電話 087-882-7880 または下記ご相談フォームよりお気軽にご連絡ください。

仲介ご相談フォーム

売却までの流れ

STEP.1売却希望価格の決定

売却希望価格を決定するために、電話等による簡易査定に始まり、担当が実際の物件を訪問する外観査定と進んでいきます。
この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格(広告等に記載する金額)を決めます。
また、「すぐお金の支払いが必要ですか?」等とよくご質問を頂きます。
費用支払いが必要になる事があれば必ず事前にご相談の上、進めて行きますのでご安心ください。

※査定金額とは…実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のこと

土地売却について

地価公示(国土交通省)路線価(国税庁)・取引事例・現在の売買事例・近隣相場・現在の需要供給等から売却査定を行います。

中古マンション・中古住宅売却について

近隣の取引相場、現在・過去の売却事例等から売却査定を行います。
いずれの場合も、短期売却か長期売却希望または、即買取する場合によって実際の取引価格は変動することがあります。

参考:売却にかかる費用について

売却希望価格より費用を計算します。

  1. 所有権移転登記(住所変更・相続登記等が必要な場合の費用)
  2. 仲介手数料
    売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
    ※媒介契約を結んだが、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。
    取引額が200万円以下場合、取引額の5%…①
    上記①の合計に対して消費税を加算した額
    取引額が400万円以下場合、取引額が200万円以下の部分についてはその5%…①
    取引額が200万円を超える部分についてはその4%…②
    上記①②の合計に対して消費税を加算した額
    取引額が400万円超の場合、取引額の200万円以下の部分についてはその5%…①
    取引額の200万円を超え400万円以下の部分についてはその4%…②
    取引額の400万円を超える部分についてはその3%…③
    上記①②③の合計に対して消費税を加算した額
  3. 契約書貼付用印紙並びに領収証貼付印紙代
  4. 境界測量費(必要とする場合)
  5. 建物解体費(古家を撤去後引き渡す場合等、家財の撤去費)現状のまま引き渡す場合もございます。
  6. 売却後の税金
    所得税、住民税が、売却時の譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。
  7. 抵当権抹消登記・ローンの事務手数料
  8. 引越し費用等
  9. その他、取引条件や物件の状況によって必要な費用があります。

STEP.2売却を弊社に依頼する

査定終了後、売却のご意思が固まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約には契約の種類が3つあります。

1.専属専任媒介契約
依頼者 媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
また、依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。
不動産仲介業者 目的物件を不動産指定流通機構(レインズ)に登録の上、業務処理状況を1週間に1回以 上依頼者に報告しなければなりません。
2.専任媒介契約
依頼者 媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。
不動産仲介業者 目的物件を指定流通機構に登録の上、業務処理状況を2週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。
3.一般媒介契約
依頼者 複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。
不動産仲介業者 物件を指定流通機構に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。
上記3つの中からお客様にとって最適なご契約をご提案させて頂きます。

STEP.3売却物件の広報

媒介契約を結んだ後は、担当が早期売却を実現するため、必要に応じて、(公社)西日本不動産流通機構「西日本レインズ」や不動産ニュースかがわ等への登録やアットホーム等のインターネット広告、現地看板設置を行い積極的な営業活動を展開します。

オンラインでの相談が可能です。

お客様とのご相談業務において、非対面営業に対応しております。

電話やビデオ通話を使用して、自宅や職場からオンライン(zoomやLINENやiPhoneのFaceTime等)で売却・賃貸の査定や内見、物件の購入・売却、賃貸、税務・法律相談のご相談ができます。(予約制)

物件のご案内については、通常の物件情報の他、物件の写真、物件の動画(youtube等利用)、周辺の動画並びにVR映像において物件の外観・内観をご確認頂けます。(物件ごとに情報は異なります)

ページの先頭へ戻る